Miercuri, 29 mai, a avut loc cea de-a 23-a întâlnire a Carpathia Investing Club, o ediție dedicată analizei investițiilor imobiliare în România: Curs Valutar, Prețuri și Perspective. Carpathia Meetup #23 din România, în contextul evoluției cursului valutar. Am avut onoarea de a-i avea ca invitați pe Adrian Copil, Owner la Koncept Imobiliare, și pe Sorin Sucala, Realtor Broker/Owner la Imobiliare360, doi experți care ne-au oferit perspective valoroase asupra unui sector plin de dinamism. Discuțiile au fost moderate, ca de fiecare dată, de Flavian-Cătălin Pah, consultant de investiții și fondatorul Carpathia Investing Club.

Euro peste 5 lei: Impactul asupra pieței imobiliare din Cluj

Unul dintre subiectele fierbinți ale discuției a fost, fără îndoială, depășirea pragului de 5 lei de către moneda euro și impactul acestui eveniment asupra prețurilor proprietăților din Cluj-Napoca. Adrian Copil a ilustrat perfect această situație printr-o întâmplare concretă: în aprilie, avea în curs de vânzare un imobil la prețul de 99.000 de euro, iar în data de 8 mai, când cursul valutar a „explodat”, diferența de preț a depășit suma de 14.000 de lei. O sumă semnificativă care demonstrează în ce măsură a fost afectată piața imobiliară de volatilitatea recentă a cursului valutar. 

Creșteri procentuale vs. Valoare absolută: Localitățile satelit în lumina reflectoarelor

O altă temă interesantă abordată a fost creșterea prețurilor apartamentelor în localitățile satelit, precum Turda, Dej sau Gherla. S-a constatat că acestea înregistrează creșteri procentuale mai mari comparativ cu orașe mari precum Cluj-Napoca sau București. Totuși, este important de menționat că, în termeni de valoare absolută, prețurile din aceste localități nu se pot compara cu cifrele înregistrate în centrele urbane majore. Această tendință poate indica o reorientare a cererii către zonele adiacente, datorită prețurilor mai accesibile și a unei calități a vieții similare, însă la costuri mai reduse.

De ce nu ar trebui să așteptăm o scădere majoră a prețurilor?

Un obicei des întâlnit printre potențialii cumpărători este amânarea achiziției unei locuințe, în speranța unei scăderi a prețurilor. Atât Flavian-Cătălin Pah, cât și Sorin Sucală au demontat acest mit, subliniind că, în afara unor situații excepționale, precum criza din 2008 – când cine a cumpărat în „vârf” a avut nevoie de peste un deceniu pentru a-și recupera investiția – astfel de scăderi semnificative nu mai sunt posibile în prezent. Piața s-a maturizat, iar dinamica cerere-ofertă, alături de alți factori macroeconomici, susține o tendință de creștere pe termen lung.

Piața imobiliară din România: Oportunitate pentru investitorii străini?

Un aspect crucial, adus în discuție de Adrian Copil, privește modificările legislative recente. De la 1 ianuarie 2025, cetățenii străini pot achiziționa proprietăți în România fără a mai fi necesar numărul NIF. NIF-ul, sau Numărul de Identificare Fiscală, este un cod unic care, în contextul românesc, este echivalentul Codului Numeric Personal (CNP) pentru cetățenii români sau un cod de identificare fiscală pentru nerezidenți, simplificând astfel procesul de achiziție pentru aceștia.

Această facilitate, combinată cu faptul că Bucureștiul rămâne cea mai ieftină capitală europeană, iar Cluj-Napoca cel mai ieftin oraș ca al doilea pol economic al unei țări din Europa, va influența semnificativ prețurile imobiliarelor. 

Ce urmează?

Întâlnirea de luna viitoare a Clubului de Investiții Carpathia va avea loc pe Traseul Partizanilor din Răchițele. Data exactă nu a fost stabilită, dar te invit să ne urmărești pe social media pe paginile Financiaria și Flavian-Cătălin Pah, pentru a fi la curent cu evenimentele viitoare.

Ne bucurăm că am avut ocazia să abordăm aceste subiecte esențiale și să învățăm de la specialiști. Citește și alte articole despre investiții pe blogul nostru. Pentru mai multe informații despre cele mai recente analize și evenimente ale Clubului de Investiții Carpathia, abonați-vă la newsletter-ul nostru în partea de jos a acestei pagini, sau vizitați grupul nostru de Facebook.